Územní plán
Územní plán obce Všestary schválilo zastupitelstvo obce usnesením č. Z30/2022-26/1
dne 20.11.2025, datum nabytí účinnosti 9. 12. 2025.
00_ÚP_Všestary_TEXT_bilance_TI
250622_Vsestary_UP_KOORDINACNI
Trocha z historie:
Zpracování původního ÚP bylo zadáno v roce 1998. Prvotní náčrty počítaly s velmi masivní zástavbou. Pokud by se tato realizovala, měly by Všestary potenciál mít až 3.000 obyvatel. Postupem času docházelo k úpravám navrhovaného řešení, zastavitelné území bylo stále více omezováno. Přibližně v roce 2014 byl vytvořen „finální“ návrh ÚP, při jehož realizaci by měla obec potenciál ca. 1.100 – 1.200 obyvatel. Tento návrh byl rozeslán na příslušné dotčené orgány státní správy /DOSS/. V lednu 2015 přišlo vyjádření z územního odboru Středočeského kraje, aby zpracovatel zastavitelné území ještě zredukoval, ca. o 30 %. Aby byl vůbec možný nějaký rozvoj obce, vymezila obec v srpnu roku 2015 zastavěné území obce /ZÚO; viz informace výše/, tj. území, uvnitř kterého lze za dodržení pravidel stavebního zákona stavět, resp. ZO může povolit výstavbu i na pozemcích se ZÚO hraničících. Toto platilo do konce roku 2020.
K určité redukci ploch dle připomínek Kraje z roku 2015 došlo, ale zpracovávaný ÚP neřešil hlavní potřeby obce, tj. jakousi koncepci obecních budov. Kde by mohla stát případná škola, kde by mohl být "kulturní dům", úřad, "hasičárna" atp. Zároveň od zadání do dnešních dnů došlo k mnoha změnám stavebního zákona. Dříve mohl ÚP řešit i podobu daného území, resp. menšího celku, mít roli tzv. regulačního plánu (velikost pozemku, uliční čára, zastavitelnost, zeleň atp.), pak toto možné nebylo (v této fázi byl zadán původní ÚP), nyní tuto funkci ÚP opět má, tj. neřeší pouhé „porcování“ daného území, využitelnost daných pozemků, ale zároveň může navrhnout jejich podobu, laicky řečeno, nejen co tam bude stát, ale jak to má vypadat.
Vzhledem k několika změnám stavebního zákona by byl případně vydaný původně připravovaný ÚP lehce napadnutelný, ne tedy faktičnost, ale „legislativní“ stránka věci, tj. soulad s platnou legislativou v průběhu let. Proto zastupitelstvo obce v roce 2020 rozhodlo o zrušení prací na připravovaném ÚP z roku 1998 a vybralo zhotovitele, který začal návrh ÚP připravovat od začátku.
